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超低利青安優(yōu)！臺(tái)灣房屋：市場將有兩變化

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-13

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超低利青安優(yōu)貸來了！臺(tái)灣房屋：市場將有兩變化，一手棒子一手蘿蔔，房市量縮可望緩和

青年賞屋示意圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央推出「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款精進(jìn)方案」，新青安優(yōu)貸加碼利率補(bǔ)帖，使利率地板價(jià)下殺到1.775％；貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元；最長貸款年限也從30年拉長到40年；寬限期亦從3年延長到5年，盼減輕首購族的買房壓力，但須注意，需本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。

臺(tái)灣房屋根據(jù)聯(lián)徵中心資料，觀察近十年的全國平均房貸變化，2022年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元，較十年前同期的1007.2萬增加逾2成；貸款利率雖比2013年同期略降，但在央行近期屢屢升息後，仍超過2％水準(zhǔn)；平均貸款期數(shù)則從234期、約19.5年，大幅拉長到297期、約24.5年，十年來整體房貸狀況呈現(xiàn)加壓趨勢。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，近年房價(jià)步步高升，導(dǎo)致買家的購屋總價(jià)明顯走揚(yáng)，裝修、物管等成本也上漲，加上時(shí)下青年的理財(cái)觀念較開明，對高額度、長年期房貸並不排斥，基於在房貸、生活開銷與投資理財(cái)間取得平衡，購屋族便選擇更年限更長的貸款方案，以便掌握每月的還款金額，使貸款期數(shù)從以往的不到20年，逐步朝30年邁進(jìn)。

由於首購青年對長年期房貸的接受度已高，加上貸款期間若財(cái)務(wù)能力提升，也可以提前償還本金，不見得會(huì)背債數(shù)十年，所以新政策推出40年期的貸款方案，應(yīng)能符合部分買家的需求；但繳款年期愈長，總利息支出就愈高，形同墊高購屋成本，建議民眾選擇房貸方案時(shí)應(yīng)精打細(xì)算。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，中央推出新青安優(yōu)貸，維持一貫「一手緊縮炒作，一手放鬆自用」的原則，因利率條件是當(dāng)前市場的最低選擇，且能降低首購族的自備款與每月還款壓力，因此新方案實(shí)施，首購買家的進(jìn)場意願(yuàn)應(yīng)會(huì)提升，房市也將出現(xiàn)兩大變化。

首先是「首購盤支撐，量縮幅度收斂」，整體市場交易量有機(jī)會(huì)因首購族進(jìn)場，使量縮幅度收斂；其次為「低門檻物件，交易佔(zhàn)比拉高」，因近年房價(jià)上漲，即便額度上限從800萬拉高到1000萬元，符合條件的物件產(chǎn)品，仍以低總價(jià)產(chǎn)品為主，因此新政策實(shí)行後，預(yù)估門檻相對低的小宅、中古屋，在市場上的交易比重將進(jìn)一步上揚(yáng)。